1992年，七期完成重划时，一片荒烟蔓草，30年后，却变身台中核心精华区、豪宅林立，贵气直逼台北信义区。七期，如何成为台中房产最闪亮的一颗星？

跨年烟火秀，近年来在台中又多出了一个必看景点！

就在台中七期重划区内，号称“新北以南、高雄以北”的中台湾最高大楼——联聚中雍，楼高192米的外墙，在今年跨年时倒数计时，“五、四、三、二、一”，一时间烟花齐放、灯火辉煌，打开了台中2021年璀璨的篇章。

1月23日，因疫情延宕逾一年的伍佰“Rock Star”巡回演唱会，也选在台中七期文心公园圆满剧场展开，吸引了6000名粉丝入场同欢，在伍佰摇滚的松下中一扫苦闷，迎接新局。

七期，紧邻高速公路交流道，位于台中核心主干道台湾大道旁，广袤353公顷土地，1992年完成重划时，可说是一片荒烟蔓草，不到30年后，已摇身变为台中核心精华区。七期的发展经验，也给台湾各县市重划区带来启发！

2001年到台中市工作、前胡志强市长任内工业策进会总干事王莹说，当时七期举目所见都是狗、杂草和柏青哥店，和今日有天壤之别。

环境与机能极佳，中部富豪最爱

现任台中市政府府秘书长黄崇典，1993年到台中市工务局任职，从基层做起，至今已历任五位市长。他回顾七期重划区刚完成时，大家只知道这里要发展为未来副都心，但该怎么做还不清楚，当时台中县市尚未合并升格，整个都市重心还在火车站附近，“没有人想到会做一个这么大的转移”。

他回忆，当年的七期还有很多稻田，一开始，只有一些临时建筑在“养地”，包括汽车旅馆、酒店等，大约经历10到15年的模糊期。

如今不仅台中市政府、市议会座落在此，还有国家级的台中歌剧院。从无到有全新规划的七期，没有旧市区的老旧包袱，区内设几好个大公园，宽阔的人行步道，豪宅林立，散落著公共艺术与绿色造景，已成为中部富豪最喜爱的家。

2020年，新冠疫情爆发后，许多旅外台商、留学生纷纷归国，初期光七期一个里（惠来里），居家检疫人口数就高达341名，居台中各里之冠，惠来里长忙碌送防疫物资的状况还成为媒体焦点。

据统计，目前七期共179栋住宅大厦，住了一万多户居民。当地建商估计，当地居民总财富约占全台中市民的1∕3。

在七期走路，迎面而来的居民，不是中部地区上市柜公司老板、就是回流台商、中小企业主及医生们，“贵气”直逼台北信义豪宅区，有过之而无不及。

图／七期知名豪宅均精心打造软硬件，每一栋都美轮美奂，风格独具。远见资料

甚至，全台百货“店王”也在七期内！七期内新光三越单店，在疫情带动许多海外富豪回台定居下，2020年营业额首度突破200亿，创下全台单店新高，也第十度蝉联全台单店业绩王。而紧邻一旁的台中大远百，2020年营收140亿，持续稳居远百体系龙头，也抢下全台百货单店业绩第四名。

一个七期养了两家全台前五名的百货单店，消费力惊人。

七期的夜景更早已“威名远播”。在YouTube上，不少网友拍下七期空拍影片，搭配不同背景音乐，带领观众逐一欣赏每一栋建筑的建筑特色与灯光艺术，堪称一绝。

大基地、都市计划管制，留出宽敞公共空间

若说七期重划区，是过去30年来台湾各县市最成功的重划区，可能一点也不为过。分析七期的发展，有几个因缘际会的条件配合。

首先，台中市政府政策引导，扮演关键。七期由前市长林柏榕规划，在胡志强长达13年市长任内奠下基础，包括兴建完成市政府、市议会、台中国家歌剧院，吸引豪宅、商办、百货进驻。

胡志强喧嚷一时的古根汉美术馆登陆台中，当初预定地就是目前的市政府大楼。虽然在2004年，中央政府与地方议会相继拒绝经费支持而宣告失败，但也打开七期的国际视野，对台中产生深远影响。

当年的古根汉采取国际标，由英国知名建筑师札哈．哈蒂（Zaha Hadid，2016年逝世）得标，她因此设计还成为普立兹克奖第一位女性得主。之后歌剧院也采国际标，2006年，由日本伊东豊雄得标，伊东也在2013年获得普立兹克建筑奖。

两项重大公共建设相继开国际标，创造话题，带动民间建设公司也纷纷采用国际规格设计建筑物，让七期百家争鸣。

台中市政府在七期重划时也有几个政策重点。首先，仿效台北信义计划区，把每块基地都画的很大。黄崇典回顾，过去都市规划把土地切割得很细，只能盖透天厝。但七期规划时，每一块土地都切成大面积、大基地，3000、 4000平方公尺起跳。

更关键的是全区执行都市计划管制。一般建商盖房子，只需申请建造，准了就开始盖，但都市计划管制区，必须先通过与都市的空间环境融合的都市设计审查，包括：景观、天际线、建筑的量体、色彩、灯光……等。七期一开始就要求每栋大楼都要设公共艺术，规划宽敞的人行道，还要退缩很大的开放空间，供大众使用。

都市设计审查至少要六个月，申请执照的速度因此变慢。黄崇典回顾，一开始建商大多很不满。但一段时间后，看到发展不会乱，逐渐塑造出一个好的生活环境、公共空间后，甚至反过来要求市政府，在台中其他地区也实施都市设计管制。

“建商说，他们可以管好自己，但不能管别人，都市设计管制帮他们管住别人，确保周遭环境，提高建物的价值，”黄崇典转述。

这几年来，各大建商对自家大楼外墙的灯光艺术效果更重视了，无不自掏腰包，想展现最美的一面。早期大楼外墙只有高中低三段式照明，现在几乎都可以做灯光展演秀，打上各种文字如圣诞节、新年快乐及图案设计，让七期的夜晚更璀璨。

甚至，台中空军水湳机场于2004年正式迁移到清泉岗机场，也让当时正要起飞的七期受惠。因为七期在水湳机场航道上，限高60公尺，机场未迁移前不可能有高楼，取消限制后，适逢七期正进入快速发展期，让建筑可往上发展，逐渐长出七期漂亮的天际线。

种种条件的配合，让宛如处女地的七期，成为建商各展所能的最佳舞台。

建商放胆盖，满足台商挑剔品味

为何七期成为豪宅聚集地？25年前进入七期推案的宝辉建设总经理苏良智指出，很多中部台商在海外拼斗一辈子，陆续到了退休回台的关键时刻，这些台商看过全世界最好的东西，20年前回到台中，却找不到能满足他们的房子。

图／宝辉建设总经理苏良智受客户鼓舞放手、放心盖好房，建案售价屡创台中新高记录。苏义杰摄

不少客户跟他说，“台中建商太保守，房子不够好，也不够大。”当时台中房子一户超过1000多万就很贵了，“很多台商都鼓励我们要大胆盖，要我们不用怕，”苏良智说。

宝辉在七期南侧开始盖透天厝，限高令解除后，取得台中国家歌剧院旁精华土地即开始盖高楼。2007推出的建案，就多是一户300多坪，2009年就推出一户破亿的房子，到了2015年，在秋红谷公园旁的建案，顶楼售价更高达一坪97.2万，屡屡台中新高纪录，“我还不敢一坪破百万，怕被政府约去喝咖啡，”苏良智笑说。

1994年创立的联聚建设，只比七期重划区晚成立两年，过去27年来专注深耕七期，更设下豪宅新门槛。

联聚建设创办人江韦仑的好朋友、台新金控董事长吴东亮曾这样说：“联聚喔，他家的停车场比我家的客厅还要漂亮。”

江韦仑原从事鞋盒生意，一年有2∕3时间在海外出差旅行，喜爱看建筑，一年看不下50座博物馆、美术馆，培养出深厚的文化鉴赏力。看遍了不受时代淘汰的历史建筑后，非建筑科班出身的他转入建筑业后，“我第一次盖房子就设定要盖百年品质，以后都不会变危老，”他说。

私底下过日子非常严谨挑剔的江韦仑，把他的“绝对龟毛”用在盖房子上。私底下，他每20天剪一次头发，有自己专属的剪刀；若到餐厅吃烤鸭，主厨一定要在他身旁亲自烤鸭、亲自切，切鸭肉片前15分钟，房间冷气一定要先关掉，否则会影响肉质。

把过日子的挑剔用在盖房子，江韦仑几乎把每一栋建筑都当艺术品，27年来只完成13栋，每一栋规划都要反复开会上千次，与建筑师、空间设计师、灯光设计师沟通再沟通，就连水龙头都要开好几次会，从颜色、大小、触感到扭力，无一不讲究。细到每一个门的把手、扭力，男用女用标准不同，他都斤斤计较。

联聚的房子，从硬件到软件都讲究。每一栋设有顶楼Sky lounge（空中酒吧）、中西式宴会厅。停车场灯光通明，采晕黄柔和的灯光照射，尤其注重排风，避免潮湿的气味，还摆设艺术品、骨董车等，电梯旁还设有贴心的沙发座椅……。

札哈．哈蒂为设计台中古根汉博物馆，还曾登上联聚和平大楼的空中酒吧，观看紧邻旁边的古根汉原来预定地（今天的市政府大楼），当时仍是一片荒地。

江韦仑见证七期从一片荒烟蔓草到如今荣景，尽管卖土地比盖房子还赚钱，但他仍希望留下一栋栋地标。今年59岁的他说：“我在七期还有一些土地，约莫盖完30栋刚好退休。”

图／深耕七期的联聚建设董事长江韦仑说，即便卖 远见资料土地比盖房子赚钱，但他的目标是在七期留下一栋栋标竿建筑。远见资料

像江韦仑这样专注于打造住宅精品的建商还有不少。当地指标建商包括龙宝、丰邑、由巨、惠宇等的作品，每每让外县市到台中发展的建商，惊艳不已。

30年来，当地土地和屋价节节高涨。龙宝建设董事长张丽莉以自己在当地建案为例，她盖“文化臻邸”时，土地一坪33万，“心臻邸”52万，“诚臻邸”飙到145万，而今当地土地已是一坪300多万。

土地飙涨，导致七期屋价也跟著一路上涨。921大地震后，屋价最低时，约一坪十几万，如今平均约50、60万。

即盒饭地土地成本提高，建商仍争相投入，不愿在此缺席。

17年前才创立的双橡园开发，已在七期推出多栋建筑，总经理魏棹良指出，七期可说是全台湾房市最竞争的区域之一，每家建商都相当认真地规划自己的产品，不仅为了销售，更要展现自身的品牌价值。

双橡园建设面文心森林公园的“1617”建案，就与全球顶级四季酒店及Armani Hotel Dubai的设计团队“Wilson Associates”跨海合作，甚至还从马路边退缩出1200坪的大花园、120米的落羽松大道，创下全台少数预售即完销的豪宅案例。

20多年来，七期一直在进化，从早期临时建物时代，到后来生活圈道路系统完整，整个发展一直往七期迁移，“未来捷运经过七期，会更加速发展，”黄崇典说。

璀璨穹顶，留一盏灯给夜归台中人

如今，七期绚丽的夜景，已成台中人的骄傲。有如春笋新生般造型的“NTC国家商贸中心”“CBD时代广场”“联聚泰和大厦”“富宇世界之汇”“丰邑市政核心大厦”“锐丰悦观大厦”……，红、黄、蓝、绿，一片金碧辉煌。

其中最令人津津乐道的是，2009年，联聚信义大厦落成，那辨识度极高的璀璨穹顶远远就能看到，从高铁上看到穹顶的灯光就知道台中到了。“高铁末班车23:59分抵达台中，联聚建筑群24:00熄灯，就是希望留一盏灯给晚归的台中人，”联聚总经理王于娟说。

图／2009年联聚信义大厦落成，璀璨的穹顶成为台中、也是七期的新地标。远见资料

“七期应该是台湾房子最好的区。除了房子好，周遭环境也好，未来甚至会更好！”一位当地居民自傲地介绍。

这样的经验可否复制到台湾或台中其他地区？令人好奇！

本文由:天博体育app官网入口 提供

关键字： 天博体育app官网入口-天博综合·体育(官方)App下载-App Store